精品亚洲一区久久久久|五月天亚洲综合|国产爱丝成人在线|欧美亚日韩一二三四

您好,國瑞集團歡迎您!

NEWS
新聞資訊

竹山公司地址:湖北省竹山縣城關鎮(zhèn)國際綠松石城13號樓

十堰公司地址:湖北省十堰市北京路市一中后門騰龍灣2樓

電話:0719-4221776 竹山
          0719-8128808 十堰

傳真:0719-4221776

Email:3101281959@qq.com

國瑞之窗 所在位置: 首頁 - 新聞資訊 - 國瑞之窗

一分鐘看透建筑工程施工合同關鍵點!

發(fā)布時間:2017-02-22

注意審查合同招投標要求、承包方主體資格


  1)對于國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目,必須通過招投標。


  2)《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》:將五種合同依法認定為無效:


  (1)承包人未取得建設施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;


  (2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;


  (3)建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;


  (4)承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的;


  (5)承包人違法分包建設工程的。


  因此,對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中,律師修改施工合同時,合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段,但仍需要從具體合同特點角度予以分析。


注意工程承包范圍的審查


  整體比較簡潔;注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括:土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分)等。


注意標明開工日期的成立標志


  項目開工日期的明確對工期的認定,具有重要意義。


  一般標明:開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準實際開工日期與約定日期不一致:實際開工日期為準(開工令等證實)施工許可證日期和實際施工日期不一致:以施工許可證日期為準。


注意審查組成合同文件的順序


  首先需標注:在前者優(yōu)先;其次,對于有補充協(xié)議的,要注明與合同正文效力一致。


注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設置


  對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令,可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。


 ?、倜鞔_工程師授權(quán)范圍;


 ?、趯τ诔焦こ處熓跈?quán)范圍的,由發(fā)包方確認。


注意審查對安全文明施工的約定


  一般約定由承包方承擔,但為保護承包方利益時,可以約定一個兜底條款,如:因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題,由發(fā)包方承擔一切損失。


注意審查對于工期順延的約定


  ①工期順延的原因,除規(guī)定不可抗力外,對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延,約定標準作為認定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);


 ?、诠て陧樠拥某绦蛐约s定:承包方在一定時間內(nèi),書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可??梢栽黾印耙暈椤睏l款。(視為條款:發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復的,視為認可。)


注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序


 ?、俪绦颍骸鞍凑諊摇⑹?、市、縣有關規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前,以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工。”等。


  ②通用條款內(nèi)有具體約定,也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。



【來源:工程項目經(jīng)理   整理:國瑞(湖北)建工集團】


網(wǎng)絡經(jīng)濟主體信息
國瑞概況 |新聞資訊 |國瑞工程 |國瑞英才 |國瑞文化 |聯(lián)系我們

版權(quán)所有:國瑞建工集團

網(wǎng)絡經(jīng)濟主體信息

竹山公司地址:湖北省竹山縣城關鎮(zhèn)國際綠松石城13號樓   電話:0719-4221776(竹山)    Email:2930372238@qq.com

十堰公司地址:湖北省十堰市北京路市一中后門騰龍灣2樓  電話:0719-8128808(十堰)    Email:3101281959@qq.com

國瑞建工集團有限公司版權(quán)所有 備案許可證號: 鄂ICP備16009030號-1